Lorsque l’on détient un ou plusieurs biens immobiliers, il peut rapidement s’avérer difficile de gérer l’ensemble. En effet, la gestion locative peut être complexe... loyers, éventuelles réparations ou encore paiement de certaines charges... Souvent méconnu du grand public, c’est pourtant un service clé qui facilite la vie des propriétaires dont les frais sont totalement déductibles des revenus fonciers. La gestion quotidienne de biens requière de réelles compétences et un travail à traiter souvent dans l’urgence... Zoom sur ce service disponible 6 jours 7.La gestion, c’est...
> La gestion des loyers L’encaissement, le quittancement et le règlement des charges de copropriété La régularisation des charges locatives (taxes d’ordures ménagères, charges de copropriété incombant au locataire...) La révision des loyers et la récupération des justificatifs (assurance, entretiens...) La relance des retards et la gestion des impayés
> La gestion des sinistres Effectuer et faire signer la déclaration Suivre l’avancement et assister aux expertises Etablir les devis causes/conséquences Relancer les assurances, les entreprises...
> La gestion des travaux Toutes réparations incombant au mandant, en établissant des devis préalables qui seront soumis aux propriétaires Arrêt des dates d'interventions avec les entreprises et les locataires Suivis et contrôles des travaux, paiement des factures
> La gestion des relations avec le syndic Assister aux assemblées générales Suivi des travaux, paiement des charges
> Les visites “conseil” du bien Les eventuels conseils d’amélioration en vue...
> Les changements de locataire Restitution du dépôt de garantie Mise à jour des baux Mise à jour des diagnostics Etats des lieux d’entrée et sortie avec photos règlement des éventuels litigesu Les assurances loyers impayés (GLI) Au Cabinet Saint Pasquier, la GLI comprend en plus des loyers impayés, les détériorations immobilières (à hauteur de 7 700 € TTC), les frais de contentieux et la protection juridique
> L’accompagnement au moment d’une éventuelle mise en vente
> Les procédures de recouvrement
> La réalisation des comptes de gérance mensuelle
> Le bilan annuel
> La déclaration des révenus fonciers
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